大发快三看走势图视频:雅居乐集团两难:海南区域收入腰斩 400亿短债压顶-游戏比价器

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                                                      【张国荣逝世17周年】

                                                      自2017年以来∴∵∵,海南市场受当地一系列房地产调控影响⌒?,曾经的公司收入顶梁柱↑〇,暂时是靠不住了□♂。

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                                                      即便业绩向好☆◇,这家曾经的“华南五虎”之一┊,仍然要面临资金链紧绷的局面◇♂。

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                                                      从债务结构来看□?⊙,公司几乎用尽了资本市场或其他融资渠道和方式∵□⊿,对银行借款、优先票据和公司债券等各种融资渠道都不放过↑┊。

                                                      雅居乐集团也受其影响∵∵,2019年∵▽,公司实现毛利额183.58亿元□,同比下降25.60%∟♀,为近5年来首次下降♂∟▽。

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                                                      截至2019年底∵∵π,公司总借款966.70亿元⊙,其中银行借款及其他借款678.62亿元⊿。

                                                      更棘手的是⌒∟↑,公司短期债务早已压顶♂□。按照公司披露的现有资金量﹡?,尚不能覆盖400多亿元短期债务∴〇♂。及时偿债、摆脱对海南市场的依赖〇▽∴,是公司亟待解决的难题∴♂∴。

                                                      不过?↑,经过公司利息资本化处理后⊙,公司总利息开支仅25.30亿元◇△,同比下降7.80%♂π♂。

                                                      超400亿短债压顶2019年﹡,雅居乐集团(03383.HK)再次冲破千亿销售规模?,实现销售额1179.7亿元♂,营业收入602.39亿元▽,归母净利润75.12亿元♀⊿?,同比分别增长14.9%、7.29%和5.43%☆∴。

                                                      公司董事局主席兼总裁陈卓林认为☆♂∵,这主要来自海南市场高毛利率项目减少〇↑,导致公司整体毛利水平被拉低?▽,再就是国内房地产行业的影响┊┊。

                                                      早在2018年┊,公司资金紧缺的状况就已经发出危险信号:当年末现金及现金等价物为357.76亿元☆π⊙,勉强覆盖短期借款353.33亿元∵。

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                                                      除此之外⌒,公司的拿地行动遍及华东、华中及华北△,甚至西进重庆和成都等城市□。

                                                      位居利息支出第二的是优先票据利息支出合计12.44亿元⌒┊∴,同比增长114.85%♂〇。

                                                      从拿地城市来看☆,公司倾向在大湾区大量收储⊙⊙,在大湾区的惠州、中山及江门等6座城市□﹡∴,合计拿地201.96万平方米□?♂,占新增土地储备总量的18.53%□┊⊙。

                                                      为及时偿还旧债♂π,公司通常采用发行永久资本证券的方式♂。2019年上半年♀,公司发行两笔永久资本证券┊,合计7亿美元♂,以置换2013年发行的永久资本证券;在同年下半年↑△,又陆续发行两笔合计7亿美元永久资本证券?,以对债务进行再融资◇☆。正是及时偿还和置换旧债⌒◇◇,公司的利润才不至于大幅跳水?⊙。

                                                      截至2019年底∟,公司在大湾区土地储备建筑面积834万平方米∵,占公司土地储备总量的21%?♂﹡。

                                                      海南市场收入被腰斩⊿,公司在海南的土地储备规模仍有487.87万平方米♀□∟,可售货值超过千亿元∵☆。

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                                                      2019年?π♂,公司实际借款利率为7.1%⊙⊿,较上年增加0.61个百分点♀。

                                                      海南市场收入腰斩┊▽,成为雅居乐集团2019年毛利下降的重要原因之一▽。

                                                      公司在海南区域的拿地已经停滞▽,斑马消费查询年报发现〇◇,2018年至2019年▽♀┊,公司在海南当地鲜有拿地□♂。

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                                                      这也给公司带来较高利息支出?♂,在公司的利息开支中∵,银行借款、银团贷款以及其他借款一项须支付的融资成本较大♂□。2019年⊿∵,仅这一项利息支出高达49.66亿元♂◇,同比增加13.94亿元▽,相当于增长39.03%⌒⊿。

                                                      按照公司年报披露的信息显示﹡∴∴,截至2019年末♀⌒☆,公司在手现金及现金等价物为335.51亿元∵⌒,在1年内需要偿还的短期借款为422.97亿元♂↑,尚不能完全覆盖短期债务状况π□↑。

                                                      在手资金严重不足↑♂,短期债务高企△,已让公司火烧眉毛⊿。

                                                      虽然在2019年海南已经逐渐放松限购政策〇♀,公司似乎有意维持海南现有规模△,同时♀〇♂,加大对大湾区以及全国市场的布局△。

                                                      海南收入腰斩2019年﹡◇♀,国内房地产企业迎来“限价”⊙☆△,且在土地及融资成本因素逐渐加大的影响下﹡,大多数房地产企业的利润空间纷纷被压缩△♂♀。

                                                      年报数据显示﹡,2019年底♂,公司负债总额2078.95亿元♂,同比增长18.5%☆。最近几年♀△,公司资产负债率呈现上升趋势〇〇,从2016年的66.5%增至2019年的76.1%?∵。

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                                                      2019年┊⊿♂,公司耗资472亿元、在全国各地拿下42幅土地┊↑?,新增1090万平方米土地面积(建筑面积)∟。

                                                      斑马消费梳理发现∟↑﹡,2019年末△△,公司现金及现金等价物总金额同比下降6.22%?,同期♂,短期债务却增加69.64亿元∵,相当于增长19.71%∴。

                                                      陈卓林提到的海南市场∴∟,一直是公司依赖的市场∵∟﹡。公司副总裁潘智勇对外称┊?,2019年﹡⊿⌒,海南区域的收入不到40亿元♂,2018年收入则有113亿元♂。

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